股票配资门户论坛也能悄悄通过亲属之间更名转出去

想把老房子的名字改掉来避税,现在办不到了,系统会直接把它算成买卖交易来处理。
车位不能再和房子一起登记,以后买个车位也得单独算成一套房。

从3月1日起,上海实施了新的不动产登记规定,以前夫妻在房产证上加减名字,大家觉得是家庭内部调整,不算买卖,所以不用交税,也不受限购政策影响,但现在这些操作都被视作房屋交易处理,一旦改名,系统会自动查验该家庭名下还有几套房,有没有达到限售期限,或者有没有未还清的贷款,如果条件不符,窗口就直接把申请退回去。
比如车位这事,以前开发商经常把车位和房子登记在一个房产证上,有人就利用这个办法凑成唯一住房,躲过限购政策,现在不行了,车位必须单独发证,单独计算税费,分开交易,这意味着很多原本以为是赠送的车位,现在可能要实际花钱补税,甚至影响以后转手,我有个朋友刚买了带车位的新房,结果发现车位不能和房子一起过户,还得另外办理手续,挺麻烦的。

再比如动迁房,以前大产证满了三年,小产证就算刚拿到手,也能悄悄通过亲属之间更名转出去,现在规定得很清楚,只要大产证没到三年,谁都不许动产权,经适房不满五年,新房合同签了不到五年,也一样卡住,夫妻离婚后马上要更名,银行不同意,连抵押份额都改不了,因为新规把“加名”直接算成“转移登记”,法律上这就是一次交易,不是家里的事。
很多人没注意这个细节,现在只要房产证上的名字有变动,不管是给配偶、父母还是子女加名字,系统都会重新计算家庭住房套数,以前有人通过减少名字来降低人均面积,从而避开房产税,现在这个方法行不通了,持有过多房产的成本以后只会越来越高。
中介提到,去年上海二手房交易中,差不多每八笔里就有一笔涉及夫妻更名操作,现在这条路基本走不通了,他们正在调整流程,有些客户开始改变主意,要么提前安排处理,要么干脆放弃折腾。
现在去登记中心,工作人员先问房子有没有贷款,是不是动迁房,家里有几套房,问完这些再翻材料,少一样都不行。
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