股票配资门户论坛也能悄悄通过亲属之间更名转出去

想把老房子的名字改掉来避税，现在办不到了，系统会直接把它算成买卖交易来处理。

车位不能再和房子一起登记，以后买个车位也得单独算成一套房。

从3月1日起，上海实施了新的不动产登记规定，以前夫妻在房产证上加减名字，大家觉得是家庭内部调整，不算买卖，所以不用交税，也不受限购政策影响，但现在这些操作都被视作房屋交易处理，一旦改名，系统会自动查验该家庭名下还有几套房，有没有达到限售期限，或者有没有未还清的贷款，如果条件不符，窗口就直接把申请退回去。

比如车位这事，以前开发商经常把车位和房子登记在一个房产证上，有人就利用这个办法凑成唯一住房，躲过限购政策，现在不行了，车位必须单独发证，单独计算税费，分开交易，这意味着很多原本以为是赠送的车位，现在可能要实际花钱补税，甚至影响以后转手，我有个朋友刚买了带车位的新房，结果发现车位不能和房子一起过户，还得另外办理手续，挺麻烦的。

再比如动迁房，以前大产证满了三年，小产证就算刚拿到手，也能悄悄通过亲属之间更名转出去，现在规定得很清楚，只要大产证没到三年，谁都不许动产权，经适房不满五年，新房合同签了不到五年，也一样卡住，夫妻离婚后马上要更名，银行不同意，连抵押份额都改不了，因为新规把“加名”直接算成“转移登记”，法律上这就是一次交易，不是家里的事。

很多人没注意这个细节，现在只要房产证上的名字有变动，不管是给配偶、父母还是子女加名字，系统都会重新计算家庭住房套数，以前有人通过减少名字来降低人均面积，从而避开房产税，现在这个方法行不通了，持有过多房产的成本以后只会越来越高。

中介提到，去年上海二手房交易中，差不多每八笔里就有一笔涉及夫妻更名操作，现在这条路基本走不通了，他们正在调整流程，有些客户开始改变主意，要么提前安排处理，要么干脆放弃折腾。

现在去登记中心，工作人员先问房子有没有贷款，是不是动迁房，家里有几套房，问完这些再翻材料，少一样都不行。

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